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Vagas de Estacionamento: Entenda o que Pode e o Que não Pode no Condomínio

21 de março de 2021 Administração de Condomínios, Condomínios, Gestão de Condomínios, Gestão de Pessoas, Manutenção Predial, Síndicos

Mesmo sendo um dos principais requisitos para compra e aluguel, a garagem ainda é motivo de muitos conflitos. E apesar de não fazer exatamente parte dos apartamentos, também está sujeita a usos indevidos e discordâncias. Para evitar os transtornos e esclarecer as regras, a LCD separou informações imprescindíveis para manter o espaço funcional e livre de problemas.

Neste quesito, assim como em muitos outros, o Regimento Interno serve como suporte para síndicos e condôminos, por isso, é crucial que todos os detalhes estejam previstos no regulamento. Assim, além de garantir os direitos dos moradores, você também tem onde se apoiar no momento de cobrar o cumprimento das normas. Aqui estão os motivos mais comuns de discussões sobre a divisão da área, e o porquê é importante garantir que estejam no Regimento:

Uso indevido:

O uso indevido da vaga não se configura apenas em estacionar no lugar errado. Mas, também, em utilizá-la para outros objetivos que não guardar o veículo, como por exemplo para armazenar caixas, bicicletas, ferramentas, entre outros… Da mesma maneira, se no local estiver um automóvel maior do que o espaço para estacionar, ou mais de um na mesma demarcação, de forma que atrapalhe a passagem de pedestres ou de outros carros, também é considerado como uso indevido.

Atividades permitidas são aquelas que não ocupam o espaço de terceiros. Como fazer pequenos reparos ou dispor, na sua vaga, caixas que estão descendo do caminhão de mudança. É claro, apenas pelo tempo necessário para levá-las para dentro, não por horas ou dias. Neste caso, é possível usar o mesmo horário permitido para mudança, como o horário permitido para disposição das caixas.

Lei para locação e venda de vagas:

Para saber se a vaga está apta para venda ou aluguel, é necessário saber como ela está registrada no Cartório:

– Vaga autônoma: Quando o local possui matrícula própria no Cartório de Registro de Imóveis e, por isso, pertence ao dono como uma fração do condomínio.

– Vaga vinculada: Não possui matrícula própria mas, da mesma forma, pertence ao condômino. A diferença é que não pode ser desvinculada do apartamento.

– Vaga que faz parte da área comum: É propriedade do condomínio, portanto, o uso depende da convenção interna.

No caso de residenciais onde existem áreas privadas e de uso comum, a venda e aluguel só é permitida quando a vaga é autônoma, e ainda assim, apenas entre condôminos. De acordo com a Lei Federal 12.607, é proibido venda ou aluguel para não moradores.

Visitantes:

Estando de carro, moto ou a pé é crucial que os visitantes sejam identificados na portaria, e recebam permissão para acessar a parte interna. Dessa forma, é possível controlar quem circula e manter a segurança de todos os moradores.

Caso seu condomínio tenha um estacionamento separado para visitantes, fique atento: quem deu a permissão para que o veículo entre, é automaticamente o responsável por todos os atos desta pessoa enquanto estiver ali. Ou seja, se o visitante cometer alguma infração nas dependências, a multa e advertência irão para o apartamento que deu a permissão de entrada.

Responsabilidade sobre furtos e danos:

Na convenção deve constar qual a atitude a se tomar quando um veículo for furtado do estacionamento. Em muitos casos, quem cobre as despesas é o seguro do condomínio, que só podem ser cobradas do mesmo quando existe um funcionário para fazer a segurança, e não apenas câmeras e alarmes.

Quando o dano é causado por outro morador, o síndico representa o mediador da situação, mas nem ele nem a administradora são responsáveis por pagar o prejuízo.

Independente da vaga ser alugada ou utilizada pelo proprietário, as normas de uso e segurança valem para todos. Já que, apesar de poder ter proprietários, o estacionamento é compartilhado e regulado de acordo com o Código Civil. Um método sempre útil para a prevenção e contenção de conflitos é a comunicação. Como qualquer outra regra, o recomendado é que as informações estejam claras para condôminos e funcionários.

Todas estas normas estão previstas no Regimento Interno do seu condomínio? Se não, devem ser discutidas e inclusas a partir das assembleias. Deixe o seu lar preparado para todos os tipos de impasses. A LCD Condomínios está ao seu lado para te ajudar!

Se você ainda tem algum detalhe para esclarecer, tire todas as suas dúvidas aqui nos comentários ou fale conosco pelo telefone! Aproveite para deixar sua sugestão de outros temas também. A LCD quer saber: esse material foi útil para você?

Serviço de Delivery na Pandemia: Proteja Seu Lar com Essas Dicas Práticas

16 de dezembro de 2020 Administração de Condomínios, Condomínios, Coronavírus, Covid-19, Gestão de Condomínios, Gestão de Pessoas, Meio Ambiente, Segurança, Síndicos

Antes mesmo da pandemia, os serviços de entrega em domicílio já tinham se tornado extremamente populares pela sua praticidade. Agora, com a necessidade de isolamento social, o delivery se tornou ainda mais requisitado e também representa segurança na vida dos condôminos. Normalmente as regras sobre entrega de produtos nos prédios estão previstas no regimento interno, porém, nesse novo cenário, quais precauções tomar na hora de receber seu pedido para evitar uma possível disseminação do vírus? Continue lendo essa matéria e confira nosso conteúdo cheio de informações para garantir a saúde de condôminos e colaboradores.

Como se proteger no momento da entrega?

A primeira recomendação é de que o entregador não entre dentro do prédio, mesmo que seu condomínio permita. Isso evita o contágio dentro das áreas de circulação, já que o funcionário provavelmente fez outras entregas ao longo do dia e teve contato com outras pessoas que podem estar infectadas. Não sendo em momentos de extrema necessidade, como carregar um móvel pesado até sua casa, o mais seguro para todos é que você se dirija até a portaria e receba a mercadoria em mãos.

A partir deste momento, a precaução imediata se trata do contato físico, por isso, indique uma bancada ou até mesmo o chão para que a pessoa largue o produto e depois se aproxime para pegá- lo. Também é recomendado que você saia com uma caneta no bolso, assim não corre o risco de ter que assinar algum documento com o objeto de outra pessoa. O mesmo deve acontecer caso o zelador receba o pacote para você, mantenha- se sempre com o máximo de afastamento possível.

Quando for retornar para seu apartamento opte pelas escadas, as janelas dos corredores devem se manter abertas para evitar a permanência do vírus no espaço e isso torna o caminho mais seguro do que o elevador, que fica completamente fechado.

A Encomenda Dentro da Sua Casa

Uma das formas de contágio pelo COVID- 19 é através de superfícies contaminadas, já que, dependendo do material onde tiver se alocado, é possível que ele permaneça ativo por dias. Seu delivery não fica fora disso, até mesmo o contato da embalagem com o veículo de transporte ou com a mão do entregador pode causar uma contaminação. Sendo assim, é importante desinfetar tudo que veio de fora do seu lar. Confira as seis etapas de higienização que organizamos para que você não esqueça de nenhum detalhe:

I. Calçados: Separe um espaço na entrada da sua casa para fazer a limpeza dos calçados. Basta borrifar- los com álcool e deixá- los separados até que sequem por completo.

II. Mãos: Assim que estiver sem os calçados, lave as mãos com água e sabão. Certifique- se de lavar muito bem toda extensão das suas mãos e pulso, assim como anéis e pulseiras que estiverem com você.

III. Chaves: Chaves, celulares e qualquer objeto que você carregou pelo condomínio podem ser sanitizados com um pano umedecido com álcool. Esfregue com cuidado por toda a superfície, prestando atenção em botões e qualquer outra fissura.

IV. Encomenda: A embalagem pode ser limpa com álcool 70% ou sabão, o que for mais fácil para você, e deve ser descartada logo depois.

V. Maçanetas: Analise qual trajeto você traçou antes de lavar as mãos e higienize todos os lugares onde você encostou, como maçanetas e portas.

VI. Máscaras: Assim que terminar todos os estes procedimentos é seguro tirar a máscara e desinfectá- la.

Orientação para Condôminos e Colaboradores

Incentive condôminos e colaboradores propagando a ideia de manter todos em segurança e quais os pequenos atos do dia a dia garantem isso. Você pode colocar recados nos elevadores e nos murais, mensagens no whatsapp também são bem vindas para relembrar atitudes como o uso de máscara nas áreas comuns e quais as regras sobre uso da pracinha e salão de festas.

Em momentos onde tantos cuidados são necessários, a conscientização faz parte da precaução, e é indispensável trabalharmos como uma comunidade para mantermos todos protegidos.

Você e seus vizinhos seguem todas as medidas de proteção contra o Coronavírus? Encaminhe esse texto para alguém que fará bom uso destas dicas. A equipe da LCD selecionou atenciosamente essas informações para continuarmos amparando nossos condôminos e colaboradores durante o período epidêmico!

Quais outros assuntos te ajudariam a gerenciar seu condomínio? Deixe um comentário ou converse conosco através de nossas redes sociais. Queremos estar ao seu lado para detalhar qualquer tópico que possa parecer complicado e desafiador! 😉

Manutenções Preventivas: Poda de Árvores

24 de novembro de 2020 Administração de Condomínios, Gestão de Condomínios, Manutenção Predial, Meio Ambiente, Segurança

Você conhece a legislação vigente para podas em condomínios? O que fazer quando folhas alcançam postes e fios da rede elétrica? Já que estamos às portas do verão, uma estação marcada por temporais e consequentes problemas com a vegetação, trouxemos hoje um assunto que pode ser motivo de preocupação para síndicos: a poda e supressão de árvores. Continua lendo que nós passamos todas as informações para manter você e seus condôminos em segurança e longe de multas!

Quando plantas estão doentes, velhas ou ressecadas é comum que galhos e folhas caiam com maior frequência. Apesar de muitos prédios serem extremamente altos, folhas e ramos podem chegar até a calha e acabar por entupi- lá, ou até mesmo, fissurar parte do telhado. Nesses casos, é preciso ter cuidado com o aparecimento de umidade ou marcas nas paredes dos apartamentos, é uma forte indicação de que existe algum problema com a manta ou telhas!

É preciso garantir que toda área verde esteja em plena vitalidade e que não apresente riscos para estrutura dos prédios ou a segurança de moradores e transeuntes. Algumas outras consequências de negligenciar a manutenção das árvores são:
Rompimento de fios de rede elétrica
Queda de troncos
Placas de trânsito escondidas por ramos
Calçadas quebradas por raízes

A poda não é como qualquer atividade de jardinagem, que serve em grande parte para aperfeiçoar a estética, mas sim como medida preventiva para acidentes e assegura a qualidade de vida dos condôminos!
O correto é manter um calendário de cortes, com a época mais favorável para cada espécie, mantendo em mente que é necessário conduzir a copa, retirar parasitas e verificar se o solo está adequado para o crescimento.📅

As podas e supressões estão previstas de acordo com a Secretaria Municipal do Meio Ambiente e da Sustentabilidade (SMAM) de Porto Alegre. Algumas das etapas que você pode se deparar enquanto prepara a manutenção são:

1- Criação de um laudo técnico sobre o estado físico da árvore
2- Plano de ação para poda, supressão ou realocação.
3- Comunicação prévia à prefeitura sobre o serviço que será feito.
4- Definição de uma compensação ambiental em caso de supressão ou realocamento.

Os profissionais responsáveis pela elaboração desses passos devem estar certificados perante a secretaria, com registro de Anotação de Responsabilidade Técnica (ART). Ele é o responsável pela vistoria da parte arbórea e definirá quais medidas acertar perante a prefeitura, levando em conta qual tipo de árvore e qual ação será tomada sobre ela.
No site da SMAM você encontra quais os profissionais certificados na função, assim como a legislação vigente para áreas públicas e privadas. Outra iniciativa da secretaria foi a criação da Cartilha para Poda e Supressão, desenvolvida por biólogos e engenheiros agrônomos com objetivo de resumir e explicar todas as leis (e exceções) referentes a poda, supressão e transplante.

Também é indicado conferir se algum espécime não está tombado ou imune ao corte. No link do site da prefeitura você encontra duas listas, por bairros, de quais plantas está proibido o corte – caso uma dessas árvores esteja em risco de queda, a prefeitura precisa ser notificada antes de qualquer ação ser tomada.

A LCD sempre mantém a maior atenção para preservar fauna e flora, tão importantes para o ecossistema. Nós priorizamos que toda vegetação faça seu papel ambiental, contribuindo de forma saudável no meio urbano!

Quais outros conteúdos você acredita que te ajudariam na sua jornada com seu condomínio? Comenta aqui embaixo! Estamos ansiosos para te atender 😄

Caixas D’água Condominiais: Entenda a Importância da Limpeza e Manutenção

13 de novembro de 2020 Administração de Condomínios, Condomínios, Gestão de Condomínios, Manutenção Predial, Segurança

A manutenção de caixas d’água é sempre uma preocupação para o condomínio. A higienização precisa ser rigorosa e obrigatoriamente pelo menos uma vez ao ano. Felizmente, a LCD está aqui pra te ajudar! Além de administrarmos toda essa tarefa para você, trouxemos o assunto na íntegra: entenda a importância da limpeza das caixas d’água e o quê você precisa saber para garantir um serviço de qualidade. Confira!

Perigos da água contaminada

Água potável é sinônimo de saúde e vitalidade, entretanto, caso esteja contaminada de alguma forma, também pode ser sinônimo de doenças virais e bacterianas como diarreia, leptospirose e até hepatite em casos mais graves. Existem alguns motivos principais para disseminação desses germes no armazenamento de recursos hídricos condominiais e residenciais:

⇒ Os canos que transportam o fluido até o lugar de armazenamento são, muitas das vezes, antigos e enferrujados. Isso causa um acúmulo de microorganismos prejudiciais a saúde no fundo do recipiente, que com o tempo, pode chegar até torneiras e chuveiros.

⇒ Reservatórios mal fechados atraem animais que procuram por abrigo próximo de fontes limpas. Aves e insetos infectam a região com dejetos mas, os mosquitos também representam perigo para os moradores, visto que espécies transmissoras de dengue, chicungunha e zika se proliferam em água parada.

⇒ A chuva pode ser um fator de contaminação, já que, principalmente em grandes cidades, ela possui componentes muito ácidos para ingestão.

Algumas dicas para se manter longe desses problemas são:

● Manter a limpeza da caixa d’água em dia;
● Checar o fechamento das tampas depois de ventos fortes;
● Monitorar dentro dos reservatórios, mesmo antes do período de seis meses;
● Investigar frequentemente por rachaduras e fissuras.

Água Potável e o Covid-19
Neste período de pandemia a água é elemento essencial no combate ao Covid-19. Junto ao sabão ela tem a capacidade de tirar a camada de gordura que protege o vírus, consequentemente, inativando ou destruindo-o por completo.

Apesar de pesquisas de virologistas da Feevale comprovarem a existência de amostras do Sars-CoV-2 em estações de tratamento de esgoto de Porto Alegre, o Departamento Municipal de Água e Esgoto (DMAE) certifica de que não existe risco de contaminação através da água potável, já que ela passa por etapas de purificação e desinfecção, não apenas contra o Coronavírus, mas contra diversos tipos de doenças.

Regulamentação
O saneamento de caixas d’água condominiais de Porto Alegre é regulado através da Secretaria Municipal de Saúde. Acompanhe os detalhes:

⇒ Coordenadoria Geral de Segurança em Saúde (CGVS)
A CGVS faz parte da Secretaria Municipal de Saúde de Porto Alegre e é o órgão responsável pela qualidade da água no município. Além disso, define, entre diversas outras normas, a periodicidade da desinfecção bacteriológica em no mínimo uma vez ao ano, de acordo com a Lei Complementar 257 de 27 de Novembro de 1991.

Para garantir que os procedimentos de segurança e distribuição hídrica sejam seguidos corretamente, grande parte dos condomínios amparados pela LCD dão o intervalo máximo deste serviço de doze meses, seguindo todas as instruções da secretaria.

O DMAE, responsável pela distribuição da água, disponibiliza todas as instruções para realização da tarefa. Você pode conferir clicando AQUI. A organização também adverte para o cuidado na utilização de produtos químicos no processo, pois é preciso garantir que não tenham resquícios tóxicos no consumo após a limpeza.

Colabore com síndicos e zeladores e mantenha-se atento às vistorias necessárias no seu condomínio. A LCD pode definir o passo a passo dessa, e de diversas outras manutenções de segurança. Nossa equipe está preparada para te assistir desde a criação do plano de ação, até o orçamento do profissional mais capacitado e com o menor preço!

Nossas informações foram úteis para você? Deixe um comentário com suas dúvidas e sugestões! A equipe LCD Condomínios está sempre pronta para te atender!

Lei do silêncio em condomínios

15 de outubro de 2020 Administração de Condomínios, Casas, Condomínios, Condomínios fechados, fique em casa, Gestão de Condomínios, Síndico Profissional, Síndicos

A convivência com vizinhos pode gerar situações que nem sempre serão fáceis de conduzir. Quando as pessoas que vivem próximas têm bom senso e respeito pelos demais, tudo fica mais fácil de resolver. Porém, o problema começa quando o comportamento do outro interfere no seu sossego e bem estar. Estar rodeado de pessoas barulhentas e sem discernimento, é uma das principais causas de conflitos entre moradores de um mesmo condomínio.

Pensando nisso, foram estabelecidas regras e leis que visam preservar os direitos de tranquilidade a todos. Popularmente, a “Lei do Silêncio” é muito disseminada no Brasil, ela é conhecida por determinar que não pode haver barulho que incomode a vizinhança entre 22h e 7h da manhã. É importante ressaltar que a “Lei do Silêncio” não existe, pelo menos não em âmbito nacional, através do código civil.

Na verdade, alguns estados brasileiros sancionaram tal legislação, mas não foram todos que aderiram a essa regra. No código penal e no código civil, existem artigos que objetivam a boa convivência, entretanto, não se trata da chamada “Lei do Silêncio”.

O que ocorre na maioria das vezes é que os condomínios criam regras próprias, contribuindo para um convívio pacífico e democrático. Em relação aos regulamentos internos, eles servem de referência para conduzir as relações, gerando direitos e obrigações para os moradores.

A LCD Condomínios se dedica, exclusivamente, à administração de  condomínios.
Converse conosco e conheça as vantagens de ser um cliente LCD.

Devemos frisar que ao falar sobre perturbação do sossego alheio, não há um horário específico para aplicação das sanções estabelecidas, ou seja, mesmo que o barulho do cotidiano, de festas ou obras sejam no período do dia, ainda assim será possível aplicar penalidades.

Para as pessoas que têm animais de estimação em casa, é bom tomar cuidado! Verifique se seus vizinhos mais próximos também possuem animais, eles costumam ser mais tolerantes aos barulhos que os bichinhos podem vir a fazer, do que pessoas que não têm.

É importante se atentar ao que foi estabelecido como regimento de seu condomínio. A sensatez ao usar áreas comuns, realizar confraternizações e fazer reformas em casa, será essencial para usufruir de um bom relacionamento.

Portanto, para saber se você ou um outro morador estão infringindo as regras, busque orientação com o síndico e através da leitura do regulamento interno. Dessa forma, você evita que seus direitos sejam prejudicados em detrimento do excesso de terceiros. A melhor forma de zelar pela tranquilidade e sossego é conhecer os limites da boa convivência e respeitá-los, e quando necessário, poder reivindicar o respeito aos seus direitos.

Caso ainda não existam regras ou elas não sejam efetivas em seu condomínio, procure uma empresa especializada para ter a melhor administração e gerenciamento dele. Se você costuma ter problemas com vizinhos barulhentos e que não respeitam a boa convivência, a LCD pode te assessorar nas melhores medidas e precauções para manter a organização entre os condôminos. Conte conosco!