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Luzes de Natal – Confira se seu Condomínio instalou com segurança as decorações

21 de dezembro de 2020 Administração de Condomínios, Condomínios, Coronavírus, Covid-19, Dicas, família, fique em casa, Gestão de Condomínios, Luzes de natal, Manutenção Predial, Quarentena

Além de todos os aparelhos ligados dentro dos apartamentos, devido ao home office e ao calor do verão de Porto Alegre, a rede elétrica do condomínio tem mais um serviço em dezembro: suportar as luzes de natal. Mesmo que todas as cores sejam a decoração ideal da época, as lâmpadas e fios mal instalados podem causar estragos e dores de cabeça desnecessárias. Isso não chega a ser um problema para uma rede funcionando em plena capacidade, mas é preciso averiguar se todas medidas de segurança foram seguidas. Do contrário, a sobrecarga da rede pode causar quedas de energia e até mesmo incêndios. Confira os passos essenciais para evitar problemas elétricos nas áreas externas e internas:

Precauções nas Áreas Internas

Para muitas famílias, é impossível falar de Natal e Ano Novo sem os adornos e luzes! Ainda mais estando isolados, e tendo de comemorar de forma tão atípica. Por isso, confira se todos esses tópicos foram seguidos ao organizar a decoração e comemore o fim de ano com tranquilidade:

1) A primeira prevenção importante é garantir que sua árvore de natal não seja fabricada de material inflamável, do contrário, qualquer faísca pode gerar um foco de incêndio. Sempre opte por produtos com selo do INMETRO, que já vem com esse tipo de teste.

2) É preciso inspecionar os adereços e conferir se nenhuma luzinha está quebrada ou rachada, se todos os fios estão devidamente encapados e se todos os materiais funcionam corretamente.

3) Fique atento para não conectar todos os cabos em apenas uma tomada e, por descuido, sobrecarregá-la. Se for necessário conectar tudo na mesma fonte, opte por utilizar filtros de linha ao invés dos “T” ou “benjamim”.

4) Mantenha em mente que crianças são curiosas. Todas as partes elétricas devem ficar bem discretas e escondidas dos olhares atentos dos pequenos.

5) Por último mas não menos importante: não deixar os enfeites ligados 24 horas por dia. A nossa sugestão é que eles sejam acesos quando escurecer e, no momento que todos forem dormir, alguém se responsabilize por desligá-los. Isso evita possíveis acidentes em grande proporção, e economiza energia de todo condomínio.

Precauções nas Áreas Externas

Além de garantir as inspeções elétricas prediais de todo ano, é necessário tomar cuidado com alguns equipamentos que fazem parte das decorações natalinas nas áreas externas.

1) Além de estarem em perfeito estado, os adereços devem ser específicos para uso externo e bem encapadas. As chuvas e ventos fortes são características do verão e com certeza irão atingir as instalações,que precisam estar devidamente preparadas.

2) Caso alguns dos pisca-piscas estejam em cercas e outras partes metálicas, é necessário ficar atento ao isolamento dos fios. Eles devem estar protegidos não só contra água e umidade, mas também a fim de evitar que a corrente elétrica passe pelo material, causando choques a quem encostar na estrutura.

3) Não instalar os enfeites próximo de medidores de energia e postes. A proximidade apresenta risco pois qualquer acidente pode se tornar uma reação em cadeia, que prejudicará a fiação pública assim como a do condomínio.

4) As decorações devem ser desligadas durante o dia. Nesse caso, é indicado que quem ficar responsável pela tarefa, normalmente o zelador ou o síndico, acenda as luzes ao anoitecer e desligue-as de manhã. Os produtos com sensor de movimento ou com timer embutido também são um bom investimento, já que economizam energia.

5) Ao retirar os aparelhos é preciso ter cuidado não só com choques, mas também com o risco de queda. A fiação exposta ao tempo fica mais frágil e pode ter rachaduras no isolamento ou lâmpadas quebradas, por isso, só faça instalações e desinstalações com os disjuntores desligados.

O seu lar seguiu todas as medidas de segurança elétrica nesse fim de ano? Vale lembrar que se ainda estiver com dúvidas ou desconfia de alguma irregularidade, você pode consultar um engenheiro eletricista especializado em elétrica condominial.

É muito bom comemorar com seus vizinhos! E a LCD quer ver todos os nossos condôminos celebrando o novo ciclo de 2021 com total segurança. Esse material foi útil no seu dia a dia? Deixe sugestões de como podemos estar cada vez mais ao seu lado para gerenciar o condomínio.

Manutenções Preventivas: Poda de Árvores

24 de novembro de 2020 Administração de Condomínios, Gestão de Condomínios, Manutenção Predial, Meio Ambiente, Segurança

Você conhece a legislação vigente para podas em condomínios? O que fazer quando folhas alcançam postes e fios da rede elétrica? Já que estamos às portas do verão, uma estação marcada por temporais e consequentes problemas com a vegetação, trouxemos hoje um assunto que pode ser motivo de preocupação para síndicos: a poda e supressão de árvores. Continua lendo que nós passamos todas as informações para manter você e seus condôminos em segurança e longe de multas!

Quando plantas estão doentes, velhas ou ressecadas é comum que galhos e folhas caiam com maior frequência. Apesar de muitos prédios serem extremamente altos, folhas e ramos podem chegar até a calha e acabar por entupi- lá, ou até mesmo, fissurar parte do telhado. Nesses casos, é preciso ter cuidado com o aparecimento de umidade ou marcas nas paredes dos apartamentos, é uma forte indicação de que existe algum problema com a manta ou telhas!

É preciso garantir que toda área verde esteja em plena vitalidade e que não apresente riscos para estrutura dos prédios ou a segurança de moradores e transeuntes. Algumas outras consequências de negligenciar a manutenção das árvores são:
Rompimento de fios de rede elétrica
Queda de troncos
Placas de trânsito escondidas por ramos
Calçadas quebradas por raízes

A poda não é como qualquer atividade de jardinagem, que serve em grande parte para aperfeiçoar a estética, mas sim como medida preventiva para acidentes e assegura a qualidade de vida dos condôminos!
O correto é manter um calendário de cortes, com a época mais favorável para cada espécie, mantendo em mente que é necessário conduzir a copa, retirar parasitas e verificar se o solo está adequado para o crescimento.📅

As podas e supressões estão previstas de acordo com a Secretaria Municipal do Meio Ambiente e da Sustentabilidade (SMAM) de Porto Alegre. Algumas das etapas que você pode se deparar enquanto prepara a manutenção são:

1- Criação de um laudo técnico sobre o estado físico da árvore
2- Plano de ação para poda, supressão ou realocação.
3- Comunicação prévia à prefeitura sobre o serviço que será feito.
4- Definição de uma compensação ambiental em caso de supressão ou realocamento.

Os profissionais responsáveis pela elaboração desses passos devem estar certificados perante a secretaria, com registro de Anotação de Responsabilidade Técnica (ART). Ele é o responsável pela vistoria da parte arbórea e definirá quais medidas acertar perante a prefeitura, levando em conta qual tipo de árvore e qual ação será tomada sobre ela.
No site da SMAM você encontra quais os profissionais certificados na função, assim como a legislação vigente para áreas públicas e privadas. Outra iniciativa da secretaria foi a criação da Cartilha para Poda e Supressão, desenvolvida por biólogos e engenheiros agrônomos com objetivo de resumir e explicar todas as leis (e exceções) referentes a poda, supressão e transplante.

Também é indicado conferir se algum espécime não está tombado ou imune ao corte. No link do site da prefeitura você encontra duas listas, por bairros, de quais plantas está proibido o corte – caso uma dessas árvores esteja em risco de queda, a prefeitura precisa ser notificada antes de qualquer ação ser tomada.

A LCD sempre mantém a maior atenção para preservar fauna e flora, tão importantes para o ecossistema. Nós priorizamos que toda vegetação faça seu papel ambiental, contribuindo de forma saudável no meio urbano!

Quais outros conteúdos você acredita que te ajudariam na sua jornada com seu condomínio? Comenta aqui embaixo! Estamos ansiosos para te atender 😄

Lei do silêncio em condomínios

15 de outubro de 2020 Administração de Condomínios, Casas, Condomínios, Condomínios fechados, fique em casa, Gestão de Condomínios, Síndico Profissional, Síndicos

A convivência com vizinhos pode gerar situações que nem sempre serão fáceis de conduzir. Quando as pessoas que vivem próximas têm bom senso e respeito pelos demais, tudo fica mais fácil de resolver. Porém, o problema começa quando o comportamento do outro interfere no seu sossego e bem estar. Estar rodeado de pessoas barulhentas e sem discernimento, é uma das principais causas de conflitos entre moradores de um mesmo condomínio.

Pensando nisso, foram estabelecidas regras e leis que visam preservar os direitos de tranquilidade a todos. Popularmente, a “Lei do Silêncio” é muito disseminada no Brasil, ela é conhecida por determinar que não pode haver barulho que incomode a vizinhança entre 22h e 7h da manhã. É importante ressaltar que a “Lei do Silêncio” não existe, pelo menos não em âmbito nacional, através do código civil.

Na verdade, alguns estados brasileiros sancionaram tal legislação, mas não foram todos que aderiram a essa regra. No código penal e no código civil, existem artigos que objetivam a boa convivência, entretanto, não se trata da chamada “Lei do Silêncio”.

O que ocorre na maioria das vezes é que os condomínios criam regras próprias, contribuindo para um convívio pacífico e democrático. Em relação aos regulamentos internos, eles servem de referência para conduzir as relações, gerando direitos e obrigações para os moradores.

A LCD Condomínios se dedica, exclusivamente, à administração de  condomínios.
Converse conosco e conheça as vantagens de ser um cliente LCD.

Devemos frisar que ao falar sobre perturbação do sossego alheio, não há um horário específico para aplicação das sanções estabelecidas, ou seja, mesmo que o barulho do cotidiano, de festas ou obras sejam no período do dia, ainda assim será possível aplicar penalidades.

Para as pessoas que têm animais de estimação em casa, é bom tomar cuidado! Verifique se seus vizinhos mais próximos também possuem animais, eles costumam ser mais tolerantes aos barulhos que os bichinhos podem vir a fazer, do que pessoas que não têm.

É importante se atentar ao que foi estabelecido como regimento de seu condomínio. A sensatez ao usar áreas comuns, realizar confraternizações e fazer reformas em casa, será essencial para usufruir de um bom relacionamento.

Portanto, para saber se você ou um outro morador estão infringindo as regras, busque orientação com o síndico e através da leitura do regulamento interno. Dessa forma, você evita que seus direitos sejam prejudicados em detrimento do excesso de terceiros. A melhor forma de zelar pela tranquilidade e sossego é conhecer os limites da boa convivência e respeitá-los, e quando necessário, poder reivindicar o respeito aos seus direitos.

Caso ainda não existam regras ou elas não sejam efetivas em seu condomínio, procure uma empresa especializada para ter a melhor administração e gerenciamento dele. Se você costuma ter problemas com vizinhos barulhentos e que não respeitam a boa convivência, a LCD pode te assessorar nas melhores medidas e precauções para manter a organização entre os condôminos. Conte conosco!

 

Condomínio no inverno: a época perfeita para manutenção

24 de junho de 2020 Administração de Condomínios, Condomínios, Gestão de Condomínios, Gestão de Pessoas, Meio Ambiente, Segurança, Síndicos

Baixas temperaturas e menor circulação de pessoas permitem manutenções maiores nas áreas comuns

Mal caem as temperaturas, já ficamos em casa, no quentinho da lareira ou do cobertor. Com isso, a circulação de moradores no condomínio reduz significativamente, especialmente se for em cidades praianas, o que facilita a realização de manutenções periódicas, sejam elas preventivas ou corretivas. Separamos algumas dicas que podem auxiliar nesses processos. Confira!

A LCD Condomínios se dedica à administração de condomínios. Converse conosco e conheça as vantagens de ser um cliente LCD!

O primeiro passo é contratar uma administradora competente, para que providencie um diagnóstico de necessidades. No caso da LCD Condomínios, realizamos toda a parte burocrática de orçamentos, indicação de contratação de pessoal e vistorias.

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Condomínio: quais são os direitos e deveres do inquilino?

14 de junho de 2019 Administração de Condomínios, Condomínios, Gestão de Condomínios, Inadimplência, Síndico Profissional, Síndicos, Zelador

Para evitar ruído na comunicação dentro de um condomínio, é fundamental que o síndico esteja atualizado sobre os mais diversos assuntos que envolvem o empreendimento. Entre os que geram muitas dúvidas estão os direitos e deveres que o inquilino possui quando loca um imóvel.

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